北京写字楼新增供应创新高

时间:2017/8/3 浏览量: 331

随着新增供应不断加大,北京甲级写字楼市场的空置率也在持续攀高。

7月26日,国际房地产服务公司高力国际发布报告显示,2017年上半年,有五个新项目完工进入北京甲级写字楼市场,合计租赁建筑面积为23.7万平方米,总存量半年环比扩大4.0%至约621万平方米。


即使来自金融与科技行业的租赁需求明显,上半年净吸纳量达到18万平方米,报告显示,北京甲级写字楼市场的空置率仍攀至8.6%,半年环比上升0.6个百分点。“这些新增写字楼供应,已接近自2008年以来的最高峰值。”高力国际华北区办公楼服务部董事李芳月表示。

在未来,这个空置数据还将继续攀升。高丽国际的报告指出,2017年下半年,北京还将迎来写字楼面积共计45万平方米的六个新项目计划完工入市。届时,核心区域与新兴区域均将录得新增供应,全市整体空置率将于2017年底上升至约12%。

就租金而言,北京甲级写字楼市场迎来了小幅上升,平均租金至人民币332.6元每月每平方米,半年环比上升0.6%。李芳月指出,这主要受高于平均租金的新项目所致。

而在今年下半年,由于市场供大于求,高力国际预测,若干业主将在租金谈判中变得更为灵活,以期挽留租户或吸引更多来自潜在租户的问询。因此,平均租金将面临温和下行压力,预计半年环比下降1.1%。

值得注意的是,物流物业市场,正受到国内外机构投资者的高度兴趣 。

“现实比理想更丰满。”高力国际华北区工业及产业服务部总监孙超这样描述当下北京的物流市场。2017年上半年,随着一个位于空港物流园的新项目完工入市,市场总存量半年环比扩大2.7%至约192万平方米。

由于来自电子商务零售商及第三方物流服务供应商的需求维持强劲,绝大部分项目及新增供应均处于满租状态。在此态势下,整体空置率继续降低,半年环比下降4.8个百分点至1.4%。同时,推动平均租金半年环比上升0.8%至人民币39.1元每月每平方米。

报告预计,2017年下半年,还将有建筑面积总计约12万平方米的三个优质物流物业计划入市。不过,这些新增项目预计将迅速被市场吸纳。

“根据北京市十三五国土资源规划,未来仓储用地供应将继续紧张。更多物流发展商将加速在廊坊、天津等地发展物流项目。”孙超指出,由于需求强劲及库存有限,届时空置率或将进一步降低至0.6%,半年环比下降0.8个百分点。同时,2017年下半年平均租金将预计半年环比增长0.3%。

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