如何评估自己的购房能力?从这三方面来看

时间:2017/6/16 浏览量: 371

如何评估自己的购房能力?工作在北京,生活在北京的北漂们,都有个颗要立足北京的心。有的人坚持到了最后,留在北京了,有的人不堪大城市的艰苦,离开了北京。原因种种,那么留在北京的你们,有没有想过在北京买房?如何能在北京买起房,或者说能在一线城市买得起、住的起呢!主要分为以下三个方面进行考虑。

一、个人或家庭可支配资金

买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户,清点资产,计算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等,看看目前可支配的资金究竟有多少?

将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法,应该保留部分资金满足日常的生活需要,以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后,余下的资金能否能够支付房款,以及满足日后的生活需要,就是衡量你购房能力的重要标准。

二、购房方式

目前购房的方式主要分为两种:一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金,那么你就可以选择一次性付款买房,这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足,就应该选择贷款买房,也是目前大多数人的选择。选择贷款买房要注意两个问题:可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。一般来说,建议,25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下,而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。

三、养房能力

计算养房能力,就要计算养房成本,除了每月要还的贷款,这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总,与自己的月收入进行对比,就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

了解了这些费用问题,就可以按照自己的能力来选房了!

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