注意!买房这样估价才不吃亏!

时间:2017/5/14 浏览量: 739

对于房子买家来说,给房子估价无疑是重要的环节,只有合理估价,才能保证不吃亏。小编给大家介绍十分实用的估价技巧,一起来看看估价前需要考虑哪些因素?

一、地段

地段是决定房价的最基本因素。一般来说,同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同,的确可以参照最近的成交记录进行估价。

二、楼层

如是多层则3-4层单价最高,2、5层次之,底层和顶层又次之。如果是高层或小高层,7-9层的价格可作为基准价,往上则贵,往下则便宜。

在同一层里,中间套的价格往往作为基准价,东边套即东南向最贵,而西边套即西南向其次。

同一个小区的房子,朝中央庭院的房子安静而且空气好,售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差,售价最低。

三、房屋面积

一般来说面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力,所以并不好销。因此,面积在200平方以上的房子,在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或附带露台,所以定价可参照基准价。

四、户型

一般只要有一个朝南的主卧室,客厅采光、对流好的,都是可以卖个好价钱;同时带明卫的又比带暗卫的贵,客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱,面积紧凑实用的相应更贵。

五、装修及保养状况

有效清洁或翻新的房屋售价可能同比装修差的高些。

除了以上因素,还需去一些大中介公司了解行情,走访专业人事或多渠道了解市场走适,关注更多专业媒体以做参考,根据自身实际情况选择价格合适,性价比高的房子。

企业服务

  • 100%真实房源 所有线上写字楼均现场实勘 实拍图片,信息真实
  • 免费专车 配备专车同您一起看房 专车接送,省力省心
  • 二对一服务 高素质的物业顾问二对一为您提供优质服务,拒绝骚扰
工作时间:09:00--18:00 服务热线:4008-123-510
热门推荐 办公选址网
郎园VintAge 京ICP备15009114号-24 地址:朝阳区郎家园6号 联系电话:4008-123-510