第一太平戴维斯最新北京甲级写字楼第三季度市场研究报告分析
时间：2016/10/21
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第一太平戴维斯于10月14日发布了最新北京甲级写字楼第三季度市场研究报告，报告显示北京甲级写字楼市场连增两个季度，环比增涨0.9%，达到316.8元/平·月，同比增长0.1
个百分点。
北京甲级写字楼净吸纳量近1年最高
报告指出，北京甲级写字楼在第三季度净吸纳量达到了12.3万平米，同比第二季度上升3.6万平米，比起2013年全年的净吸纳量相比，高出1倍，已达到过去10个季度的最高点。第一太平戴维斯专业人士表示，造成这种持续高增长的态势，是新项目良好的预租率以及北京CBD办公楼的需求持续增长。北京甲级写字楼的整体空置率一直保持在3.5%左右，长期保持在全国最低写字楼空置率水平。
北京商圈分布
大型写字楼项目入市缓解写字楼供应压力
北京望京SOHO塔3项目于今年第三季度入市，为望京地区增加了12.3万平米的可租赁甲级写字楼，也是过去2年内望京首个新入市的甲级写字楼项目，将北京甲级写字楼存量推高至950万平米。
北京望京SOHO项目
未来北京写字楼租金或将受影响
据业内人士分析称，第四季度将陆续有6个写字楼项目入市，可提供约33.5万平米的可租赁面积，同比2010至2013年的平均年供应量高出50%，将可以有效缓解北京写字楼供不应求的状况。据在建项目以及相关规划统计，2015年至2018年，北京甲级写字楼的年均供应量将达到84.3万平米，市场或将受到影响而引起租金降低以保持物业出租率。
北京金融街街景一览
据统计显示，目前新增甲级写字楼均位于CBD、金融街和燕莎等传统的商务区以及望京等热门的新兴商务区。多数项目均在20%-50%的预租率。综合数据显示，未来一段时间内，北京甲级写字楼的需求将保持强劲，出租率将稳定于5%左右。
